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Il decreto Sblocca Italia (DL 133/2014 convertito nella Legge 164/2014) ha introdotto significate modifiche al Testo Unico sull'Edilizia. Di seguito le principali novità apportate in edilizia: Accorpamenti e frazionamentiSi amplia il raggio d'azione degli interventi di manutenzione e piccola trasformazione, che sono realizzabili con una semplice "comunicazione di inizio attività" (Cil) asseverata da un progettista. Quindi, "liberi" e gratuiti, i frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari e tutte le manutenzioni straordinarie che comportano anche modifiche a volumi e superfici delle singole unità. Questa semplificazione potrebbe potenzialmente interessare tutti i circa 26 milioni di italiani proprietari di casa. Prima dello Sblocca Italia tutti gli interventi edilizi su unità immobiliari esistenti che modificavano le superficie o il volume erano soggetti a permesso di costruire, con il conseguente iter per l'emanazione del provvedimento comunale entro 90 giorni e il pagamento del contributo costo di costruzione. Ora, invece, sarà possibile effettuare questi interventi - purché non venga alterata la volumetria complessiva dell'edificio - con il semplice aiuto di un tecnico abilitato, che invia al Comune il progetto e l'attestazione di conformità edilizio-urbanistica; poi si potranno subito avviare i lavori. Permesso di costruireRidotto il termine per l'istruttoria (da 120 a 60 giorni) per i Comuni con oltre 100mila abitanti; prevista la possibilità di chiedere la proroga della validità del permesso, oltre i tre anni dall'avvio dei lavori, per difficoltà tecniche o fatti sopravvenuti (di fatto una casistica molto ampia); possibile infine chiedere con semplice Scia alcune varianti non essenziali al progetto, senza dover richiedere un nuovo permesso. Tre modifiche che semplificano un po' la vita ai cittadini anche per interventi più complessi (ristrutturazioni edilizie con cambio di volume o prospetti, ampliamenti, nuove costruzioni).Riqualificazione urbanaI Comuni e le Regioni potranno ridurre gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, i costi di costruzione e il contributo di costruzione, per incentivare gli interventi di ristrutturazione edilizia anziché di nuova costruzione, nell'ottica del contenimento del consumo di suolo. Regolamento edilizio unicoAtteso da professionisti e imprese per eliminare gli oltre 8.000 regolamenti comunali vigenti oggi. Sarà pronto entro Novembre 2015 e adottato da Governo, Regioni ed autonomie locali.Deduzione Irpef del 20%Fino ad un massimo di 300mila euro, delle spese sostenute tra il 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017, per acquistare case nuove in classe energetica A o B, o ristrutturare case esistenti, e affittarle a canone concordato per almeno 8 anni.Rent to buyViene riordinata la normativa relativa al "rent to buy", il contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili.Testo Unico Edilizia aggiornato

Il premio, nato nel 2003 grazie allo sforzo congiunto del Museo di Architettura di Francoforte (DAM), della città di Francoforte e di DekaBank, è rivolto a tutti quegli edifici non inferiori ai 100 metri di altezza. Tra i parametri di giudizio, sostenibilità, design, qualità degli spazi e integrazione con il contesto urbano. Il premio viene consegnato ogni due anni e per questa edizione sono stati valutati oltre 800 grattacieli di tutti i continenti. La giura internazionale e multidisciplinare ha definito il Bosco Verticale "espressione del bisogno umano di contatto con la natura; un'idea radicale e coraggiosa per le città di domani e rappresenta sicuramente un modello per lo sviluppo di aree ad alta densità di popolazione in altri paesi europei". Finito di costruire a Giugno 2013, il Bosco Verticale, disegnato dall'italiano Stefano Boeri e realizzato da Hines Italia in Porta Nuova a Milano, è un complesso, composto da due torri residenziali alte 80 e 112 metri con 113 appartamenti di diversa forma e dimensione, ognuno con accesso a un proprio balcone o terrazzo, in grado di ospitare 800 alberi fra i 3 e i 9 metri di altezza, 11.000 fra perenni e tappezzanti, 5.000 arbusti: un corrispettivo di 20.000 mq di bosco e sottobosco. Trattandosi di un progetto all'avanguardia e fortemente caratterizzato da criteri sia di sostenibilità e impatto ambientale sia di design e qualità, i progettisti hanno scelto di affidare la climatizzazione dell'intero complesso a Sabiana, che ha fornito un migliaio di ventilconvettori e le canne fumarie. Le eccellenze italiane scelgono Sabiana.

Affidabilità, tecnologia e design sono i requisiti che hanno portato Sabiana a realizzare il “polmone” climatico del Giardino della Biodiversità, che sin dalla sua inaugurazione ha suscitato un forte interesse nei media, che continuano a parlarne.Visita la rassegna stampa per gli ultimi articoli.

A due mesi dalla sua inaugurazione e apertura al pubblico, il Giardino della Biodiversità, nuova sezione dell’Orto Botanico di Padova, richiama ancora l'attenzione dei media e sarà una delle eccellenze presentate nel Padigione Italia dell'Expo 2015. Il prestigio e la qualità dei prodotti Sabiana sono stati scelti per la climatizzazione di tutto l'edificio delle serre attraverso gli aerotermi Helios e Comfort, costruiti secondo criteri di robustezza e sicurezza e con un occhio sempre attento anche al design.

Il Decreto Sblocca Italia è approdato ieri alla Camera per la discussione generale ed entra oggi nel vivo dell'esame. Tra le principali misure modificate in Commissione Ambiente di Montecitorio spicca il taglio dell'Iva dal 10% al 4% per i lavori di ristrutturazione degli immobili. Agli interventi di ristrutturazione, che già beneficiano degli "ecobonus" in via di conferma anche per 2015 con la Legge di Stabilità (crediti d'imposta al 50% per il recupero edilizio e al 65% per l'efficientamento energetico), verrà applicata l'aliquota Iva del 4%. Per compensare i minori incassi, è previsto un aumento contrario (dal 4% al 10%) dell'Iva che si paga per l'acquisto di nuove costruzione direttamente dall'impresa. Oltre al ribasso dell'aliquota Iva sulle ristrutturazione, anche l'Irpef agevola il mercato immobiliare: la deduzione Irpef del 20% della spesa per l'acquisto della casa non è più condizionata all'affitto dell'immobile a canone concordato per 8 anni.

Questo mese il prestigioso giornale The Lancet Respiratory Machine ha pubblicato un nuovo articolo sul tema dell’'inquinamento domestico, che rilancia la necessità di respirare aria pulita nei luoghi chiusi e descrive nel dettaglio gli elementi che contribuiscono all’inquinamento dell’aria indoor. Come riporta The Lancet, la buona notizia è che il miglioramento della qualità dell’aria indoor è possibile e garantisce un enorme vantaggio per la salute. “La consapevolezza della minaccia è il primo passo”, installare un filtro Crystall per risolvere il problema è il secondo.

Dopo oltre 450 anni di vita, il giardino scientifico più antico del mondo, si è rinnovato attraverso un progetto di valorizzazione dell'esistente e un ampliamento di 15 mila metri quadri, con cinque serre in vetro e acciaio inserite in una galleria di vetro e acciaio lunga 100 metri. Ciascuna serra è la riproduzione perfetta di una regione climatica del pianeta, dalla più calda e fertile alla più estrema. Grazie alla tecnologia, le serre vivono di vita propria, infatti "l'edificio delle serre si comporta, esso stesso, come una pianta. Ovvero respira, purifica l'aria, genera energia e trattiene acqua" spiega l'architetto Giorgio Strapazzon dello studio VS Associati, che ha curato il progetto del nuovo Orto Botanico. Per la climatizzazione di tutto l'edificio delle serre, lo studio VS Associati ha scelto il prestigio e la qualità dei prodotti Sabiana, che ha fornito i propri aerotermi Helios e Comfort, costruiti secondo criteri di robustezza e sicurezza e con un occhio sempre attento anche al design. Il nuovo giardino sarà una delle eccellenze presentate nel Padigione Italia dell'Expo 2015.

Nei giorni scorsi la Commissione Ambiente della Camera ha approvato gli obiettivi esposti nel Collegato Ambiente alla Legge di Stabilità: efficienza energetica, lotta all’abusivismo e appalti verdi. Tra gli obiettivi del neonato “Fondo Italiano Investimenti Green Communities SGR” - finanziato per un miliardo di euro dalla Cassa depositi e prestiti e dal Ministero dell'Economia e delle Finanze - rientra la tutela della qualità della vita, dell'ambiente e del territorio attraverso il sostegno alla riqualificazione del patrimonio edilizio a scopo residenziale, servizi o ricettività in grado di valorizzare edifici e borghi a valenza storica e testimoniale. Il testo approvato prevede che vengano privilegiati e incentivati i progetti che certifichino l'efficienza energetica, la sostenibilità idrica, il benessere respiratorio interno, termico, acustico e visivo, il rapporto tra edifici e contesto, l'uso di materiali sostenibili, il rispetto della valenza storica e testimoniale dell'edificio. Bozza Decreto

Il Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Maurizio Lupi, ha sintetizzato una delle norme di semplificazione edilizia contenuta nel decreto Sblocca-Italia: “gli interventi di ristrutturazione in casa propria non dovranno più essere autorizzati dal Comune; il cittadino sarà tenuto ad inviare soltanto una comunicazione, dopodichè potrà iniziare i lavori”.Una norma importante per le famiglie, che si applicherà agli interventi che non modificano la volumetria dell’immobile. “Il cittadino - spiega Maurizio Lupi - diventa padrone in casa propria e può fare liberamente lavori (abbattere tramezzi, creare nuove stanze...) che non cambino la volumetria, basta una semplice comunicazione al Comune”.Secondo il decreto, le varianti a permessi di costruire che non configurano una variazione essenziale - a condizione che rispettino le prescrizioni urbanistico-edilizie e che siano attuate dopo l’acquisizione di eventuali autorizzazioni previste dalla normativa sui vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali, di tutela del patrimonio storico, artistico ed archeologico e dalle altre normative di settore - sono realizzabili mediante denuncia di inizio attività e comunicate a fine lavori con attestazione del professionista.Il testo definitivo del decreto stabilirà con certezza gli interventi ‘liberalizzati’.

La Legge 116/2014 - che ha convertito il Decreto Competitività (DL 91/2014) - è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale. La norma rimodula gli incentivi riconosciuti alle energie rinnovabili, stanzia 350 milioni di euro per l'efficientamento energetico di scuole e università pubbliche e stabilisce un credito di imposta del 15% per gli investimenti in macchinari nuovi.La legge introduce finanziamenti agevolati per incrementare l'efficienza energetica degli edifici scolastici e universitari pubblici. Per l'analisi, il monitoraggio, l'audit e la diagnosi, la durata massima del finanziamento è di dieci anni e l'importo massimo non può superare i 30 mila euro per singolo edificio.L'importo di ogni intervento, comprensivo di progettazione e certificazione, non può superare un milione di euro se i lavori riguardano solo gli impianti e 2 milioni di euro se, oltre agli impianti, si procede alla qualificazione di tutto l’edificio, compreso l'involucro edilizio.La norma stabilisce la rimodulazione degli incentivi, che porterà al taglio delle bollette per le Pmi. Per poter attuare questa misura, tuttavia, è necessario coprire i costi con la rimodulazione, anche retroattiva, degli incentivi riconosciuti agli impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili. Assorinnovabili ha scritto alla Commissione Europea chiedendo l'apertura di una procedura di infrazione contro lo Stato Italiano e ha annunciato che coordinerà i ricorsi delle migliaia di operatori, sia nazionali sia esteri "ingiustamente penalizzati da un provvedimento che modifica unilateralmente e retroattivamente i contratti sottoscritti con il GSE"Per la copertura degli oneri del sistema elettrico, la legge prevede una maggiorazione delle quote fisse dei corrispettivi per il consumo di energia. Cogena (associazione che rappresenta le imprese operanti nei settori della costruzione e distribuzione di impianti di cogenerazione e servizi per l'energia) la norma rappresenta "una nuova tassa sull'efficienza energetica, o meglio, un incentivo all'inefficienza". Per gli investimenti in beni strumentali nuovi destinati a strutture produttive situate in Italia e superiori a 10 mila euro, la legge introduce un credito di imposta del 15% ripartito in tre quote annuali.Testo del DL - Misure per la crescita conominca Legge 116 DL91 DL91 - Allegati